Особняк 722 кв.м с собственной набережной на первой линии Волги
Предлагается к продаже эксклюзивная загородная резиденция в посёлке Гранный , в 15 минутах езды от центра города Самары, на первой линии Волги.
Главная ценность объекта — уникальное расположение непосредственно у воды: собственная благоустроенная набережная, панорамный вид на Волгу, пляж, профессиональное берегоукрепление, лестница к воде и причал для катера, яхты или гидроцикла.
Подобные объекты практически не появляются в продаже. Создать сегодня новую резиденцию с таким прямым выходом к Волге и собственной благоустроенной набережной крайне сложно из-за действующих требований к береговой полосе и необходимости многочисленных согласований.
О ДОМЕ
Площадь резиденции — 722 кв.м.

Особняк 722 кв.м с собственной набережной на первой линии Волги
Предлагается к продаже эксклюзивная загородная резиденция в посёлке Гранный , в 15 минутах езды от центра города Самары, на первой линии Волги.
Главная ценность объекта — уникальное расположение непосредственно у воды: собственная благоустроенная набережная, панорамный вид на Волгу, пляж, профессиональное берегоукрепление, лестница к воде и причал для катера, яхты или гидроцикла.
Подобные объекты практически не появляются в продаже. Создать сегодня новую резиденцию с таким прямым выходом к Волге и собственной благоустроенной набережной крайне сложно из-за действующих требований к береговой полосе и необходимости многочисленных согласований.
О ДОМЕ
Площадь резиденции — 722 кв.м. 16 соток земли в собственности.
Дом построен полностью из кирпича, без использования строительных блоков. Выполнены качественные монолитные работы, смонтирована надёжная стропильная система, использованы дорогие строительные и отделочные материалы.
Архитектура дома выполнена в стиле современной Голландской усадьбы:
• фасад из немецкого клинкерного кирпича и плитки,
• натуральная немецкая черепица,
• качественные деревянные окна,
• парадное высокое крыльцо,
• балкон с видом на территорию,
• кованые элементы ручной работы,
• декоративная лепнина и кессоны,
• витражное окно ручной работы,
• выразительная архитектурная подсветка.
ПЛАНИРОВКА
Цокольный этаж:
• котельная,
• помещение под домашний кинозал,
• гардеробная,
• просторный холл,
• два санузла,
• постирочная,
• электрощитовая,
• хозяйственные помещения.
Первый этаж:
• большая гостиная, столовая, кухня, холл, кабинет, прихожая, гардеробная, санузел.
Второй этаж:
• три спальни, детская комната, холл, ванная комната, душевая, два санузла.
Мансардный этаж:
• библиотека, тренажёрный зал, просторный холл, санузел.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Дом укомплектован современными инженерными системами премиального уровня и постоянно отапливается:
• магистральный газ,
• два газовых котла Viessmann,
• электрическая мощность 50 кВт, что позволяет использовать не только под жилое помещение.
• водоснабжение и канализация,
• тёплые полы по всему дому,
• радиаторы, фанкойлы и распределительные гребёнки,
• профессиональная система вентиляции,
• система водоочистки и фильтрации,
• климатическое оборудование ,
• полностью спроектированная инженерная разводка,
• действующие договоры на коммуникации.
ТЕРРИТОРИЯ
Выполнен ландшафтный дизайн, Территория ровная, ухоженная и приватная.
Предусмотрены:
• собственная благоустроенная набережная,
• пляжная зона,
• профессиональное берегоукрепление,
• лестница к воде,
• причал для водного транспорта,
• прогулочные и подъездные дорожки,
• ландшафтное освещение,
• парковочные места,
• дополнительная парковка за воротами,
• фундамент под отдельную баню или сауну.
ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Объект идеально подойдёт для создания частной семейной резиденции представительского уровня.
Благодаря площади, архитектуре, инженерному оснащению и расположению на первой линии Волги резиденцию также можно рассматривать под:
• элитный бутик-отель,
• камерный загородный отель премиум-класса,
• закрытый клубный дом,
• корпоративную резиденцию крупной компании,
• представительский гостевой дом,
• семейный клуб или клуб отдыха,
• оздоровительный и SPA-центр,
• центр индивидуального отдыха и восстановления,
• премиальный ретрит-центр,
• свадебную и событийную резиденцию,
• площадку для деловых встреч и закрытых мероприятий,
• загородный бизнес-клуб,
• творческую резиденцию,
• апарт-резиденцию,
• инвестиционный объект с посуточной или долгосрочной арендой.
Дом и земельный участок оформлены в собственность.