logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Оценка
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Тольятти
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Тольятти
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Тольятти
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 174 объявления

Продажа двухкомнатных квартир в Тольятти

  • Вторичка170
  • Без посредников67
  • Новостройки4
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/20
2-к, Ленина, 80 Показать на карте
Центральный район
Тольятти
Прoдaётся уютнaя двухкoмнатная квартирa в кирпичнoм домe,капремонт был.Комнаты изoлиpoванные,просторные,расположение самолет. Есть большая гардеробная которая заменяет несколько мебельных шкафов.Везде стеклопакеты,балкон- деревянные рамы. На стенах во всех комнатах, включая коридор и кухню декоративная штукатурка. Квартира теплая,соседи все адекватные,дружные.Удобная транспортная развязка,остановки в шаговой доступности. Рядом Магазины: Магнит, Пятерочка, Фабрика качества, Красное белое. Аптеки практически со всех сторон,школы и сады так же находятся в шаговой доступности. Кухня и спальня с балконом,выходят на тихий частный сектор.
47 м2
5 / 5 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
47 м2
5 / 5 этаж
Кирпич
3 900 000 
82 278 /м2
    1/10
    2-к, Карла Маркса, 40 Показать на карте
    Центральный район
    Тольятти
    Удобное месторасположение дома, чистая продажа!
    45 м2
    5 / 5 этаж
    Кирпич
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    45 м2
    5 / 5 этаж
    Кирпич
    3 100 000 
    68 736 /м2
      1/16
      2-к, Голосова, 40 Показать на карте
      Центральный район
      Тольятти
      Ульяновская планировка на 2 стороны! Oчeнь спокойный двор, без шума и суеты. Дocтаточнo мeстa нa пapкoвкaх, в шаговoй дocтупности магaзины, банки, главные улицы Центрального района Мира, Баныкина. Хорошая транспортнаяя доступность. Пoдъезды и придомoвaя тeрритория в xоpошем coстoянии. Kваpтирa Ульяновской планировки на 1 этаже. Окна выходят на восток и запад. Комнаты изолированы ''квартира-распашонка'' на две стороны. Планировка идеально подходит для семьи, в квартире просторная кухня 8,7 кв. м и раздельный санузел! Вся техника остаётся.Продаже неспешная, но мотивированная переездом. Один взрослый собственник, имеющий другое жильё
      53 м2
      1 / 5 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      53 м2
      1 / 5 этаж
      Панель
      5 590 000 
      104 291 /м2
        1/21
        2-к, 70 лет Октября, 46 Показать на карте
        Автозаводский район
        Тольятти
        Предлагаем вашему вниманию уютную 2-комнатную квартиру площадью 46 кв. м в кирпичном доме, построенном в 1998 году. Квартира расположена на 5 этаже 9-этажного здания. Удобная планировка и окна, выходящие на улицу, делают это жилье светлым и комфортным.В квартире выполнен дизайнерский ремонт, который порадует вас стильными деталями и качественными материалами. Просторная кухня площадью 12 кв. м станет отличным местом для семейных ужинов и встреч с друзьями. Санузел совмещенный, оформлен в современном стиле. Все комнаты обставлены с заботой о комфорте и функциональности.Дом в хорошем состоянии, оснащен пассажирским лифтом и мусоропроводом, что делает проживание здесь максимально удобным. Инфраструктура района отлично развита: во дворе детский сад Веста, в доме аптека, Пирожок, Фанагория, Сбербанк , Эдо, рядом Миндаль, развитая инфраструктура -можно все купить в районе, поэтому все необходимое будет у вас под рукой. Отличные соседи, спокойные ) Квартира продается без обременений. Документы готовы к сделке, что делает процесс покупки быстрым и надежным. Возможна ипотека, что расширяет ваши возможности приобретения этой замечательной квартиры.Не упустите шанс стать владельцем этого прекрасного жилья! Записывайтесь на просмотр и оцените все преимущества квартиры лично. Риэлторов не беспокоить !!! Ждем вашего звонка!
        46 м2
        5 / 9 этаж
        Кирпич
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        46 м2
        5 / 9 этаж
        Кирпич
        6 500 000 
        141 304 /м2
          1/24
          2-к, Мира, 31 Показать на карте
          Центральный район
          Тольятти
          Продается 2-х комнатная квартира с новым ремонтом в Соц.городе. (после ремонта в квартире никто не проживал). Дом панельный, пятиэтажный, квартира на 2 этаже, новые пластиковые стеклопакеты, новая плита, новая металлическая входная дверь, новые межкомнатные двери. Отделка обычная: пол заменен, новый линолеум, стены - выровнены и новые обои, потолки окрашены, балкон с внутренней отделкой, заменены все розетки. Один собственник. Все документы в порядке. Свободная продажа! Полная стоимость в договоре. Квартира продается без обременений и юридически чиста. Примечание: санузел со старой отделкой.Рядом вся инфраструктура, рынок. Дом от улицы Мира на второй линии.
          43 м2
          2 / 5 этаж
          Панель
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          43 м2
          2 / 5 этаж
          Панель
          3 750 000 
          87 209 /м2
            1/5
            2-к, Свердлова, 68 Показать на карте
            Автозаводский район
            Тольятти
            АГЕНТАМ и РИЕЛТОРАМ не беспокоить!В помощи не нуждаюсь.Продается 2-комнатная квартира на первом этаже.
            45 м2
            1 / 9 этаж
            Панель
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            45 м2
            1 / 9 этаж
            Панель
            3 800 000 
            83 151 /м2
              1/5
              2-к, 40 лет Победы, 25а Показать на карте
              Автозаводский район
              Тольятти
              Продается квартира, планировки 2Г в ЖК Булгаков,идет выдача ключей. А это значит, у Вас есть уникальная возможность приобрести квартиру у леса, в районе с развитой инфраструктурой, в современном литературном жилом комплексе и сразу же получить ключи. Данная квартира прекрасной планировки, на площади 44 квадратных метра вашей фантазии не будет границ. Так как квартира продается в черновой отделке, то вы сможете воплотить в реальность все свои задумки. Так же можно приобрести данный обьект под ОБЫЧНУЮ ипотеку и мы можем помочь Вам ее одобрить без справок о доходе, с действующими кредитами, с просрочками в прошлом. Звоните, наши специалисты расскажут более подробно об обьекте и проконсультируют по Всем вопросам.
              44 м2
              4 / 16 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              44 м2
              4 / 16 этаж
              Кирпич
              6 250 000 
              142 045 /м2
              Новостройка,
              III-2026
                1/7
                2-к, Полякова, 26 Показать на карте
                Автозаводский район
                Тольятти
                Продается 2-комнатная квартира в кирпичном доме улучшенной планировки с хорошим ремонтом. Окна выходят на восток и запад, перепланировки нет. Пластиковые окна, лоджия застеклена (стеклопакет), установлены счетчики (2 стояка). Туалет и ванная выложены кафелем. Остается большой шкаф купе в коридоре, кухонный гарнитур. Удачное месторасположение дома, ухоженный двор с новой детской и спортивной площадкой, много парковочных мест, доброжелательные соседи. Один взрослый собственник, без обременения. Дом обслуживает собственное ТСЖ. Просмотр квартиры в вечернее время по предварительной договоренности. РИЕЛТОР СВОЙ!
                58 м2
                5 / 5 этаж
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                58 м2
                5 / 5 этаж
                Кирпич
                6 600 000 
                112 054 /м2
                  1/23
                  2-к, Никонова, 22 Показать на карте
                  Комсомольский район
                  Тольятти
                  1 собственник, комнаты изолированные, свежий ремонт, вид из окна на полуостров Копылово. Дом находится внутри квартала, комнаты на разные стороны, рядом школа, детский сад, почта. Двор тихий. В квартире сделан ремонт, долгов нет. Окна и балкон пластиковые, счетчики
                  45 м2
                  5 / 5 этаж
                  Кирпич
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  45 м2
                  5 / 5 этаж
                  Кирпич
                  3 300 000 
                  73 009 /м2
                    1/15
                    2-к, Мира, 107 Показать на карте
                    Центральный район
                    Тольятти
                    Продаётся уютная двухкомнатная квартира с изолированными комнатами, площадью 53.1 кв.м. на пятом этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома!Большой балкон (зал+кухня). Совмещённый санузел обеспечивает удобство и экономию пространства. Парковка предусмотрена прямо во дворе дома, что значительно упрощает вопрос стоянки автомобиля. Развитая инфраструктура района включает в себя школу, детский сад, торговый центр, парк и фитнес-клуб, обеспечивая все необходимые условия для комфортной жизни всей семьи. Рядом расположены различные магазины и супермаркеты, позволяющие совершать покупки без необходимости длительных поездок.В квартире остается кухонный гарнитур, диван, кресла, кондиционер.Приглашаем вас оценить все преимущества данной квартиры лично! Это отличный выбор для тех, кто ищет комфортное жильё в спокойном районе с развитой инфраструктурой.
                    53 м2
                    5 / 14 этаж
                    Кирпич
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    53 м2
                    5 / 14 этаж
                    Кирпич
                    5 200 000 
                    97 928 /м2
                      1/17
                      2-к, Гидротехническая, 28б Показать на карте
                      Комсомольский район
                      Тольятти
                      Продается квартира в самом престижном доме шлюзового района с огороженной территорией. Планировка улучшенная, балкон с кухни, большой просторный коридор, большая ванная комната с джакузи, окна выходят во двор. В квартире сделан качественный ремонт с дизайном. Остается большой шкаф купе в коридоре, встроенная кухня с техникой, кондиционер, можем оставить другую мебель по договоренности. Вариант ''Заходи и живи'' для тех, кто не хочет тратить огромные средства и время на ремонты, кто давно ищет квартиру в лучшем доме района по адекватной цене. 1 собств, квартира проверена юристом, проблем нет. Район с развитой инфраструктурой, вошел в проект реконструкции набережной и скверов, после чего цены на квартиры будут значительно выше. Продажа в связи с переездом в другой город, полная цена в договоре.
                      60 м2
                      9 / 10 этаж
                      Панель
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      60 м2
                      9 / 10 этаж
                      Панель
                      5 500 000 
                      91 667 /м2
                        1/16
                        2-к, Революционная, 11 корп. 1 Показать на карте
                        Автозаводский район
                        Тольятти
                        Срочно!!!готовы к сделке. Продам квартиру в хорошем районе, всё рядом ,в шаговой доступности !Две раздельные изолированные комнаты полноценная ванная ,капремонт был.В квартире косметический ремонт , сделаны большие окна, вся мебель кроме техники остаётся, кровать ,большой шкаф купе во всю стену , шкаф в другой комнате новый, вся кухня.Есть отдельная своя кладовая закрывается на ключ.
                        36 м2
                        10 / 12 этаж
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        36 м2
                        10 / 12 этаж
                        2 850 000 
                        79 167 /м2
                          1/11
                          2-к, Никонова, 38 Показать на карте
                          Комсомольский район
                          Тольятти
                          Продается уютная двухкомнатная квартира, расположенная в городе Тольятти по адресу: улица Никонова, 38. Общая площадь квартиры составляет 50 кв. м, жилая площадь — 31 кв. м, кухня — 9 кв. м. Квартира находится на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, построенного в 1973 году. Высота потолков — 2,65 метра.В квартире выполнен косметический ремонт, пластиковые окна новые, полностью заменены коммуникации, новый ремонт в ванной, телевизор, стиральная машина, холодильник, новый шкаф-купе 1, комод новый, диван новый 2 штуки. не сделана только кухня и коридор.Планировка удобная и функциональная: просторные комнаты, отдельный санузел. Все окна выходят на улицу и во двор, поэтому в квартире всегда светло и свежо. Дом в хорошем состоянии, с наземной парковкой для вашего авто. Кирпичные стены обеспечивают отличную тепло- и шумоизоляцию, а значит, ваш отдых будет комфортным и спокойным.Район с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся школы и детские сады, что будет удобно для семей с детьми. Рядом расположены клиники и магазины, поэтому все необходимые услуги будут у вас под рукой.Квартира продается без посредников, от собственника, что делает сделку более прозрачной и безопасной. Возможна продажа в ипотеку, все документы готовы к сделке.Приглашаем вас на просмотр, чтобы оценить все преимущества этой квартиры лично. Звоните и записывайтесь, будем рады ответить на все ваши вопросы!
                          50 м2
                          1 / 6 этаж
                          Кирпич
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          50 м2
                          1 / 6 этаж
                          Кирпич
                          3 400 000 
                          68 000 /м2
                            1/16
                            2-к, Ленина, 89 Показать на карте
                            Центральный район
                            Тольятти
                            Продается светлая, уютная 2-х комнатная квартира на 1 этаже, 4-х этажного кирпичного дома. В квартире выполнен ремонт с заменой эл. проводки, трубопроводов водоснабжения и канализации. Свежий ремонт в ванной, коридоре, спальной комнате, смонтированы натяжные потолки (кроме кухни), установлены новые межкомнатные двери. Также смонтирована вместительная гардеробная (позволяет избавиться от дополнительных шкафов).Квартира НЕ торцевая. Окна выходят во двор.В доме выполнен кап. ремонт с заменой всех коммуникаций.Удобная инфраструктура (в шаговой доступности): детские сады, школы, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта и т.д.Квартира в собственности более 8 лет, без долгов и обременений. Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре.В услугах агенств и риэлторов не нуждаюсь.
                            44 м2
                            1 / 4 этаж
                            Кирпич
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            44 м2
                            1 / 4 этаж
                            Кирпич
                            4 000 000 
                            89 686 /м2
                              1/6
                              2-к, Шлюзовая, 6 Показать на карте
                              Комсомольский район
                              Тольятти
                              Уютная квартира в тихом спокойном районе. Всё есть для комфортной жизни,школа ,сады детский . Изолированные комнаты. Один взрослый собственник. Показ в любое время
                              43 м2
                              4 / 5 этаж
                              Кирпич
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              43 м2
                              4 / 5 этаж
                              Кирпич
                              3 499 000 
                              80 808 /м2
                                1/11
                                2-к, Ботаническая, 5д Показать на карте
                                Автозаводский район
                                Тольятти
                                Продаётся отличная квартира с просторной кухней. 2 балкона общей площадью 7 кв.м. Кухонный гарнитур остаётся. Во дворе детская площадка. Парковка наземная и подземная. 2 собственника. Документы готовы. Сделка через МФЦ. Полная стоимость. Цена окончательная. По всем вопросам звоните, пишите.
                                51 м2
                                7 / 18 этаж
                                Кирпич - монолит
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                51 м2
                                7 / 18 этаж
                                Кирпич - монолит
                                6 500 000 
                                125 241 /м2
                                  1/10
                                  2-к, Баныкина, 42 Показать на карте
                                  Центральный район
                                  Тольятти
                                  Продаем квартиру с мебелью и техникой в связи с переездом. Все в хорошем состоянии. Кровать с ортопедическим матрасом,плита ''Гефест'',двухкамерный холодильник,стиральная машина,кондиционер. Потолки оштукатурены,ванная в кафеле. Паркет подвергался ремонту,еще можно пользоваться.Много мест хранения.Балкон 6 метров. По документам квартира меньше,чем на самом деле.Окна на восточную сторону с видом на лес. Очень тихий и спокойный дом в середине квартала,но в пешей доступности есть любой транспорт во все районы города,во дворе парковка. Два взрослых собственника. Риелтор есть,просьба не беспокоить.
                                  46 м2
                                  5 / 5 этаж
                                  Панель
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  46 м2
                                  5 / 5 этаж
                                  Панель
                                  5 100 000 
                                  110 870 /м2
                                    1/5
                                    2-к, Шлюзовая, 6 Показать на карте
                                    Комсомольский район
                                    Тольятти
                                    Уютная квартира в спокойном районе города. Продажа с мебелью частично. Один взрослый собственник
                                    44 м2
                                    4 / 5 этаж
                                    Панель
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    44 м2
                                    4 / 5 этаж
                                    Панель
                                    3 899 000 
                                    88 614 /м2
                                      1/22
                                      2-к, Революционная, 3 корп. 2 Показать на карте
                                      Автозаводский район
                                      Тольятти
                                      Продаём квартиру,1 собственник. Мель остаётся за исключением дивана и техники,возможен торг.Риэлторов просьба не беспокоить,есть свой.
                                      35 м2
                                      3 / 9 этаж
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      35 м2
                                      3 / 9 этаж
                                      3 200 000 
                                      91 429 /м2
                                        1/13
                                        2-к, Революционная, 7 корп. 1 Показать на карте
                                        Автозаводский район
                                        Тольятти
                                        В квартире сделан косметический ремонт, что позволяет вам сразу заехать и жить, не тратя время и деньги на обновления. Квартира частично меблирована, есть все необходимое для комфортного проживания. Дом в хорошем состоянии, оснащен четырьмя пассажирскими и одним грузовым лифтом, что исключает проблемы с транспортировкой вещей.Условия сделки прозрачные и безопасные. Квартира готова к продаже, документы в полном порядке, без обременений и задолженностей. Подходит под ипотеку. Один взрослый собственник.
                                        34 м2
                                        11 / 12 этаж
                                        Кирпич
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        34 м2
                                        11 / 12 этаж
                                        Кирпич
                                        2 850 000 
                                        81 662 /м2
                                          1/19
                                          2-к, Матросова, 49 Показать на карте
                                          Комсомольский район
                                          Тольятти
                                          Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре, без долгов. Документы в порядке. Отличное месторасположение дома. Квартира чистая, ухоженная. Пластиковые окна, кондиционер, шкаф-купе, добротная входная дверь. Большой балкон на ширину спальни и зала
                                          48 м2
                                          5 / 5 этаж
                                          Панель
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          48 м2
                                          5 / 5 этаж
                                          Панель
                                          4 700 000 
                                          97 917 /м2
                                            1/11
                                            2-к, Кулибина бульвар, 5 Показать на карте
                                            Автозаводский район
                                            Тольятти
                                            Продается 2-комн. квартира, Кулибина б-р 5, 45/29/7 м2 за 3195000руб, Изолированная, Документы готовы, Встроенная кухня, Пустая, чистая продажа.Один собственник, несовершеннолетних нет. Не торец. Санузел раздельный.Комнаты изолированы.Просторная прихожая. Никто не прописан.Долгов и обременений нет. В шаговой доступности детские сады, 4 школы в квартале, две из них лучшие гимназии города, 38 и 35, поликлиника ( взрослая, детская). Окна - деревянные стеклопакеты новые.
                                            45 м2
                                            9 / 9 этаж
                                            Панель
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            45 м2
                                            9 / 9 этаж
                                            Панель
                                            3 195 000 
                                            71 000 /м2
                                              1/13
                                              2-к, Мира, 123 Показать на карте
                                              Центральный район
                                              Тольятти
                                              Предлагаю к вашему вниманию светлую, теплую, двухкомнатную квартиру. Удачная локация дома, рядом ТЦ Апельсин, школа, детские сады, транспортная доступность во все районы города. Квартира с изолированными комнатами, свежая косметика, на окнах установлены стеклопакеты, хорошая входная дверь. Окна выходят на школу 1. Чистый опрятный подъезд ,порядочные соседи. Всегда есть парковочные места. Квартира на чистой продаже, взрослые собственники, к сделке готовы. Добро пожаловать на просмотр. Возможна продажа в рассрочку.Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентстваПри звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV003000100224
                                              50 м2
                                              8 / 9 этаж
                                              Панель
                                              • Показать контакты
                                              • Добавить в избранное
                                              50 м2
                                              8 / 9 этаж
                                              Панель
                                              5 050 000 
                                              100 798 /м2
                                                1/16
                                                2-к, Победы, 44 Показать на карте
                                                Центральный район
                                                Тольятти
                                                АНАНАС !!! Представляю теплую 2-х комнатную квартиру в Центральном районе города, где есть вся инфраструктура для гармоничной жизни.Инфраструктура: Все для детей и взрослых в шаговой доступности! ядом школа 13 и 20, школа Искусств, во дворе детский сад, продуктовые магазины ''Пятерочка'' ,''Магнит'', а также Аптека, Стоматология, Салон красоты, ПВЗ ''OZON'', ''Willdberries''. В доме тренажерный зал и химчистка. Близко Центральный парк, Центральная площадь, Дворец культуры. Описание и особенности: - комфортный 3-ий этаж, - все окна пластиковые с видом на фонтан у Филармонии, - застекленный балкон, - очень тёплый кирпичный дом, - большая гардеробная (можно переоборудовать в доп. комнату), - надежная железная дверь, - в 2021г. проведен капитальный ремонт (водоснабжение, водоотведение, отопление), - зимой очень тепло, - чистый подъезд, - приветливые соседи. Новым собственникам остается кухонный гарнитур со встроенной техникой и шкаф-купе. Прямая продажа, 1 взрослый собственник. Сопровождаем на всех этапах, гарантируем безопасность финансового расчета и перехода права собственности. Звоните, договоримся на показ в удобное для Вас время. При необходимости проведу онлайн-показ.
                                                43 м2
                                                3 / 5 этаж
                                                Кирпич
                                                • Показать контакты
                                                • Добавить в избранное
                                                43 м2
                                                3 / 5 этаж
                                                Кирпич
                                                3 450 000 
                                                79 861 /м2
                                                  • В начало
                                                  • 5
                                                  • 6
                                                  • 7
                                                  Распечатать
                                                  Продажа двухкомнатных квартир в Тольятти
                                                  • по районам
                                                  • Автозаводский район
                                                  • Комсомольский район
                                                  • Центральный район

                                                  Вместе с этим также ищут:

                                                  Продажа квартир в Тольятти Продажа однокомнатных квартир в Тольятти Продажа комнат в Тольятти Продажа гаражей в Тольятти Продажа вторички - квартиры в Тольятти Квартиры в новостройках в Тольятти

                                                  🏠 Как купить двухкомнатную квартиру в Тольятти на N1?

                                                  • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Тольятти?
                                                  • ✔ На N1 размещены 174 квартиры
                                                  • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                                  💸 Сколько стоит двухкомнатная квартира в Тольятти?

                                                  • 🟢 Средняя цена продажи двухкомнатных квартир - 4,56 млн ₽
                                                  • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 94,36 тыс ₽

                                                  📚 Какая площадь двухкомнатных квартир?

                                                  • Наибольшая площадь: 79 м²
                                                  • Минимальная площадь: 23 м²